Die vergangenen zwei Jahre haben den Münchner Immobilienmarkt grundlegend verändert. Die schnelle Zinswende ab 2022 hat Finanzierungskosten verdoppelt, Kaufpreise unter Druck gesetzt und viele Projekte ins Stocken gebracht. Inzwischen zeichnet sich eine vorsichtige Stabilisierung ab — was aber nicht bedeutet, dass der Markt zum Vorkrisenniveau zurückkehrt.
Was sich verändert hat
Grundstückspreise haben sich in vielen Münchner Lagen spürbar korrigiert, ohne dass der Grundsatz guter Lagen in Frage gestellt würde. Für Entwickler/innen mit solidem Eigenkapital und klarer Projektstrategie ergeben sich dadurch durchaus interessante Möglichkeiten — vorausgesetzt, die Kalkulation rechnet sich zu heutigen Baukosten und Finanzierungskonditionen.
Auf der Nachfrageseite ist zu beobachten, dass Käufer/innen selektiver geworden sind. Wohnungen mit guter Energiebilanz, durchdachtem Grundriss und echtem Wohnwert werden schneller vermittelt als früher — während Objekte, die diese Kriterien nicht erfüllen, deutlich länger vermarktet werden müssen.
Unsere Haltung
Wir haben in den vergangenen Jahren bewusst langsamer akquiriert und nur Projekte weiterverfolgt, bei denen Qualität und Wirtschaftlichkeit auch unter den neuen Bedingungen stimmen. Diese Disziplin zahlt sich jetzt aus. Wir sehen 2025 als Jahr, in dem wir wieder gezielt in neue Entwicklungen investieren wollen — mit dem gleichen Anspruch, den wir bisher an jedes Projekt gestellt haben.
Wenn Sie Fragen zu unserer Einschätzung haben oder über eine mögliche Zusammenarbeit sprechen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.